마음에 드는 방을 고르는 기준은 사람마다 다르겠지만 방의 크기, 보증금과 월세 혹은 전세의 가격, 방의 위치가 중요한 조건으로 여겨집니다. 방의 크기는 싱크대와 보일러실 등 실제로 사용하지 않는 공간도 포함하는 평수이기 때문에 실평수보다 작을 것으로 예상해야 합니다.
 
보증금은 쉽게 말해서 방을 계약할 시 일정 금액을 집주인에게 맡기는 것인데요. 세입자가 공과금을 청산하지 않고 나가는 경우나 내부 집기류가 파손되었는데 보상하지 않고 가버리는 경우 등 장래 발생할지도 모르는 채무를 담보하기 위한 비용입니다. 그러므로 계약이 끝난 후 방에 이상이 없으면 보증금을 다시 돌려받는 것이 원칙입니다. 월세는 다달이 내는 금액을 말하며 전세는 한 번에 큰 금액을 내지만 계약 만료시 돌려받을 수 있습니다.
 
학교의 거리와 교통편을 고려하여 자취방의 위치를 정하게 될 것인데요. 학교 앞이나 학교와 거리가 조금 있다 하더라도 지하철역 주변 등 교통이 편리한 곳을 고르는 것이 좋습니다.
 
괜찮아 보이는 방을 발견했다면, 방에 직접 방문하여 실제 방을 꼼꼼히 살펴보아야 하는데요! 막상 방을 보러 가게 되면 공인중개사가 지켜보고 있고 세입자가 살고 있는 경우에는 짧은 시간에 집을 확인해야 할 수도 있기 때문에, 방을 방문하기 전 ‘체크리스트’를 적어가는 것이 좋습니다.

˅ 채광
방을 방문하면 제일 먼저! 창문 방향이 어느 쪽으로 나있는지 확인하고 창문을 열어 막힌 공간이 없는지 확인해야 합니다. 남향˃동향˃서향˃북향 순으로 빛이 잘 들어오기 때문에 자신의 생활 패턴에 맞게 고르시면 됩니다. 채광은 방의 밝기 뿐 아니라 겨울철의 난방비, 방의 습도에도 영향을 주는 만큼 햇빛이 잘 드는 시간대인 오전 11시부터 오후 2시 사이에 방문해 불을 끄고도 빛이 잘 들어오는지 확인하는 것이 좋다고 합니다!
 
˅ 수압
아침에 머리를 감을 때 졸졸 흘러나오는 샤워기, 잘 내려가지 않는 변기물! 앞으로 내가 살아야 할 자취방이 이렇다면 생각만 해도 아찔한데요! 수압의 경우 세면대에 물을 틀어놓고 변기를 내려보는 방법으로 손쉽게 확인해볼 수 있습니다. 세면대 물의 수압이 심하게 약해지지 않고 변기 물 또한 잘 내려간다면 수압이 양호한 편이라고 합니다.
 
˅ 방음
자취방은 주로 옆 방과 가까이 붙어있는 경우가 많은데요. 평화로운 자취 생활을 즐기고 싶으시다면 방음 여부를 확인해보아야 합니다!
 
˅ 도배상태와 곰팡이
가구 뒤, 벽 모서리, 장판 밑에 곰팡이는 없는지, 벽 이음새가 변색하지 않았는지 확인하여야 합니다. 슬쩍 보고 자취방을 선택한다면, 나중에 크게 후회하실테니 꼭 내부 상태를 꼼꼼히 점검하시는 것을 추천합니다!
 
˅ 보안시스템
자취방이라고 하지만 최소 한 학기 내내 살아야 하는 집인 만큼 방의 보안은 제일 중요한데요. 집을 둘러볼 때는 CCTV 설치 여부와 공동 현관문에 있는 전자키, 방범창, 이중 잠금이 되어있는지 꼼꼼히 확인해보아야 합니다. 또한 낮 뿐만 아니라 밤에 가서 집 주변을 확인해 보아야 합니다! 가로등이 없어서 골목이 너무 어둡지는 않은지, 사람이 하나도 다니지 않는 으슥한 골목인지는 않은지 확인해본다면 밤늦게 집에 가는 길이 더 안전할 수 있겠죠?
 
˅ 원룸 옵션
원룸 옵션도 꼼꼼히 살펴보아야 할 것 중 하나인데요! 보통 에어컨, 냉장고, 도어락, 세탁기가 기본 옵션이니 계약 시 꼼꼼하게 확인해봐야 나중에 계약 후 불편함이 없답니다.